二手房量价齐跌 买不起变成租不起
一系列紧缩的楼市政策让消费者在谨慎的揣度中观望着。价格的大规模回落似乎并没有像大家预想的那般如期而至，但成交量的持续下滑却在不断挑战着开发商以及待售二手房房主的耐心。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：5月中旬(11日~20日)全市二手房住宅网签总量为4707套，成交量比去年同期骤降41.42%。潜在购房者在期待购房梦想实现的同时，恐怕还要提防目前自身的处境。无论是新房还是二手房，买卖双方在政策压力下都在找寻着最佳的利益点。市场胶着的状态下，炒房客收手了，中介公司着慌了，买房人和卖房人观望了，以前买不起房的人，现在仍旧买不起房，甚至连租房都租不起了。
急降区域领衔租金猛涨区
在朝阳区一家外贸公司上班的小张和老婆是一对外来的打工族，虽说工资不低，也小有积蓄，但因工作时间不长，要在北京市区买房还是很吃力。虽说能够买得起远郊房，但交通生活方面又会有很多不方便，所以小两口在东二环外租了一套上世纪90年代的一居室，在2009年5月以2200元每月的价格签了一年的租约。最近看到政策缩紧，以为终于盼到房价下降，能买得起房子了，没想到，还没买房，房东先找上门来了，要将房租涨至2900元一个月。房租每月涨了700块钱，小陈说什么也没想到，本来盼着房价降降能买得起房子，不料现在连租也租不起了，生活用品涨价，只有工资没变，于是夫妻俩只能先考虑去通州租套一居了。
政策后，二手房市场需求和供应都锐减，很多原本打算买房或者卖房的人都开始观望，这无疑将很多有住宅需求的消费者推向了房屋租赁市场。据北京中原三级市场研究部调查显示，新政出台之后租赁成交量相比新政之前上涨了55%。与此同时，租赁房源量增长也十分明显，房源上涨幅度达到了28%。目前因为新政影响最大的通州、望京等区域，虽然房价下跌幅度已经接近或超过15%，但租赁价格则出现了明显的上涨，以亦庄、通州、望京、马家堡为代表的几个价格下跌过大区域的租赁价格上涨幅度甚至超过了7%。
本报记者预测，在未来一系列趋紧政策的压力下(如传说中的房产税)，持房成本的增加或许会让房东继续提高房屋出租价格。一系列新政策带来的进一步观望会让房价，特别是之前部分过热地区二手房的价格有一个理性的回归，房屋的租售比也将进一步合理化。
用政策压制需求和市场价格换来了什么
羊毛出在羊身上，持有房产的不爽租房的也别想好过:cool:
难道接下来要出台政策只许房价跌，不许租金涨？:p
那些垃圾官员还嫌荒谬的事情不够多么[/han]
