（转）中央来真格的了？新规定又来，国务院:房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款

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最初由 ShiyuTang 发布
现在TG可以做的就是恐吓住一部分需求，这样供给看起来就大些，价格就有可能下降一点，这样温宝宝的面子上也好看一点。

但最终这些需求不会凭空消失的，迟早还是会释放出来的，如果那时候供给还是不足（估计也难得充足），那价格就又会出现脉冲式上涨。

我估计，这些政策可能把需求恐吓住几个月，价格可能会跌个10%左右，个别地方会跌20%，但超过25%是不可能的，因为银行一套房首付一般是三成，跌幅超过30%就可能带来银行方面的金融风险，这就不是闹着玩的。

反正不要忘记，北京2009年增加60万人口，而同期新增一手房只有8.8万套这个事实。除非2010年北京新增人口大降、而新增一手房翻两番，否则房价在政策调控完之后还是会重新涨的。

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最初由 Sherloqe 发布
教育资源

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最初由 ShiyuTang 发布

坦白讲，很难。

一线大城市总是最后才感受到人口下降的——例如俄罗斯，到目前为止，莫斯科和圣彼得堡的房价还是很高，莫斯科的月租售比还是高于350。而俄国人口从15年前就开始下降了。而中国，人口学家预测人口开始下降的最早点是2015年，最晚是2023年，还有时间......

而且，对于北京来说，教育资源的优势太大了，大到可以说起码值50万：看看北京小孩考清华北大的难度和河北小孩的难度的区别就清楚了。所以你也能看到，北京房地产的月租售比超过500，而上海都只有400多一点。

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最初由 56824419 发布

俄罗斯的发展也是很不平衡的，而且大量冻土带不适合人类居住，别看国土大，但好用的土地不多。


真在乎教育资源的话往国外看吧。。。。。或者等北大风骨再现。。。。

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最初由 56824419 发布

没那么多钱那自然也买不起北京的房~~~小户型再小也得4x的平方吧？

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最初由 ShiyuTang 发布

假设是父母咬咬牙给孩子出首付50%吧，买60平米的小户型，3万/平米：
3×60×0.5=90
90万，还是拿得出来的。我看极限是120万，超过120万之后，家庭就难以付得起了。